誰負責修理破損的出租？

視情況而定。自然老化應該是房東的責任，人應該對受損的租客負責。房屋租賃合同中沒有關於維修的約定，出租人應當履行租賃物的維修義務。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。出租人不履行上述義務的，可以依法向法院提起訴訟。

根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定:“租賃的住宅房屋自然損壞或者合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修繕。房屋未及時修繕，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃合同中約定。”

房屋損壞是由於承租人的過錯，或者不可抗力造成的，或者雙方約定由承租人負責房屋的檢查和維修的，出租人可以免除責任。