根據我國規定，租賃期限超過六個月的，應當以書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同的，口頭約定的租賃期限將被視為無效，只能視為無限期租賃。所以最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利義務。
2.最長租賃期限為20年。
根據我國規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3、房屋裝修處理
根據房屋裝修是否經過出租人同意、租賃合同是否有效、裝修是否附隨，對房屋租賃的解釋適用完全不同的規則:
法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》第六條:
(壹)未依法取得房屋所有權證書的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)* * *有房屋未經* * * *同意的；
(四)權屬有爭議的；
(五)屬於違法建設的；
(六)不符合安全標準的；
(七)未經抵押權人同意已經抵押的；
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；
(九)有關法律法規禁止出租的其他情形。