1.若承租人因個人原因提出退團，則視為承租人違約。根據出租人與承租人的約定，租賃期限為壹年，但如果租賃期限不足壹年，則屬於違反租賃房屋與承租人的約定。出租人可以向出租人提出訂立合同，承租人違約需要向守約方承擔違約責任，出租人可以提出解除合同。
2.出租人未履行出租房屋的義務，導致承租人中途退租的，視為出租人違約。根據法律規定，出租人有適當出租的義務。如果房屋需要維修，出租人不負責，給承租人造成損失。那麽承租人拒收房屋就被認為是出租人違約。那麽出租人需要像承租人壹樣承擔違約責任，承租人可以提出解除合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。