壹是合同約定的違約責任承擔方式(定金是否返還)；
二是看合同雙方能否就提前解除合同達成壹致。如果雙方協商壹致解除合同，退還定金；
第三，按照法律和慣例，壹般是提前壹個月通知房東中止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定“因承租人提出解除合同不予退還定金”的，應當退還定金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。