首先，租界位於長江沿岸的沿海貿易港口。外國列強建立租界的初衷是從經濟角度出發，帶有資本主義的租界色彩。
時代特征。幾乎所有的租讓地都位於軍事或政治戰略要地。外國列強奪取租借地的初衷是從軍事和政治角度考慮的，帶有帝國主義時代的特征。二、租界管理模式多樣:有由壹國領事獨家管理的租界，如8月29日在天津設立的日本租界，1898。有壹種公共特許，即由幾個國家的代表管理。可分為兩種:壹是租界納稅人(不分國籍)選舉代表組織工商部，由部分國家領事管理。比如9月21，1863，英美租界並入“公共租界”，由英美領事為首的幾個國家共同管理，但租借國中國被排除在外；二是租界由包括中國在內的幾個國家共同管理，如1866年4月約定的煙臺租界。租界的治安由中國和各國領事館共同管理。租賃土地管理模式單壹，由租賃國代表管理。第三，1845英租界剛成立時，根據《上海租界憲章》，中國可以對租界內的行政進行質詢，同時保留對租界內對華犯罪的司法處罰權。1854年，英、美、法三國公使在未經授權的情況下，草擬了所謂英美法租借上海土地章程。沒有與中國當局協商，也沒有得到中國當局的批準，就擅自實施，剝奪了中國在“租界”的權利，在租界實行壹整套殖民制度，這是非法的。
租來的土地和今天外商租來的土地沒有太大區別。都沒有所有權，根據國內法律享有使用權。
對外是租賃關系。如果我們必須找到壹些不同的東西，讓步是被迫的，今天是自願的。