情況壹:有能力支付但故意違約。
承租人拖欠租金，無正當理由故意不支付租金且有支付能力的，屬於惡意違約。對於這種惡意拖欠租金的租客，出租人可以嘗試通過社區或者派出所調解，先解決糾紛。
調解不成，出租人可以找律師向人民法院提起訴訟。出租人提出書面租金要求，並保留證據。不建議查封承租人財產或強行驅逐。法院審理後，承租人不執行的，可以向法院申請強制執行。重點是提前認真簽訂合同，可要求承租人支付上述期間所欠租金的滯納金。
情況二:承租人資金暫時無法周轉。
承租人之前已按時支付租金，近期因特殊原因無法支付租金的，出租人可以根據所欠租金數額，在保證其租金收入的前提下，盡可能照顧承租人的實際困難，達成協議允許承租人分期支付所欠租金。
情況三:承租人表示租金過高。
如果所租房屋租金較高，承租人確實無力按時支付，可以考慮適當降低租金，要求承租人按照調整後的租金每月及時支付。
情況四:承租人出事。
這種情況比較極端，但現實中很可能會遇到，主要是住宅租賃的情況。
如果承租人在租賃期限內意外死亡在出租的房屋內，承租人所欠的租金可以從其遺產中扣除。承租人的遺產已被繼承的，繼承人應當按照繼承遺產的份額分擔所欠租金。遺產不足以支付所欠房租的，剩余部分可能無法追回。