妳的問題很詳細。首先第壹個問題:B享有該土地的抵押權。房產拍賣時，房產和土地的價值分別評估，B可以在土地拍賣所得價款上優先實現其債權。第二個問題:在辦理房產證時，房產行政管理部門和土地管理部門相互配合，避免因管理權限劃分而損害群眾利益。所以在辦理房產時，業主的行政部門會主動要求A提供土地使用證。沒有土地使用證的，房產行政主管部門不會單方面發放房產證。由於各地政策執行的差異，如果C持有房產證，將房產抵押給他人，結果不會影響原A的在先抵押。第三，絕對。為避免增加B的風險，B的貸款額度應控制在重建項目的價值範圍內，並估算項目在貸款期內的升值或貶值空間。第四，本案主要涉及兩種法律關系，壹是抵押擔保合同，二是借款合同。為降低B的法律風險，應註意抵押擔保合同和借款合同的具體條款，建議律師全程參與審查和見證。以上，請參考。
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