商住建築的區別在於商住建築是用於商業和居住的。住在樓裏的應用是專為住的。於是，在法律保護上形成了兩種不同的法律。
商住建築是指商住兩用的綜合性建築。壹般商住樓底層(或幾層)為商場、商鋪、商業，其余為住宅樓。
商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業和個人也可以建，不存在出售的要求。
商住用地性質為綜合用地。根據國家土地法，綜合用地的使用年限為50年。
住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。
但不包括居住建築中使用或居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
住宅的土地使用權以70年為限。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百零二條* * *依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。