法律分析:按揭和還債是不壹樣的。抵押與還債的區別:抵押，在銀行或房地產界稱為抵押，是指提供私人資產(無論是否為房產)作為債務擔保的行為，多發生在銀行在購買房產時發放抵押貸款或在典當行對非房產物品進行折價時。抵押的目的主要是保障債權人不履行債務時的優先受償權，這種優先受償權是通過將抵押物的實物形態設定為價值來實現的。因此，抵押是壹種不轉移所有權和使用權的債務擔保形式的法定擔保行為。抵債資產是指依法行使債權或擔保權益，由債務人、擔保人或第三人受償的銀行及其他金融機構的實物資產或財產權利。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
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