法律分析
房產稅由房產所有人繳納。因為轉租人不是財產所有人，所以不對轉租人的轉租收入征收財產稅。對個人出租住房，不論用途，均按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。企業開辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，比照國家財政部門劃撥的單位自用房產，可以免征房產稅。對於租賃房產，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，房產所有人應當在免租期內按照房產原值繳納房產稅。出租人對服務業小微企業和個體工商戶免收租金的，可以按照減免租金的月數和減免租金的比例，免收房產稅和城鎮土地使用稅。房地產開發企業將其建造的商品房用於自用的，從房屋交付使用或者交付使用的次月起征收房產稅。繳納房產稅是國家規定的，是納稅人的義務。繳納個人住房房產稅的時間為房產權屬登記之日的次月。稅款按年征收，不滿壹年的按月計算應納稅額。納稅人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令其限期繳納外，從繳納稅款之日起，按日加收滯納稅款0.5%的滯納金，納稅人未繳納個人住房房產稅的情況納入個人征信系統管理。
法律依據
中華人民共和國房產稅暫行條例
第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。