壹、購買宅基地的條件:
1.宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記。宅基地使用證和集體建設用地使用證是農民依法取得宅基地使用權的重要憑證；
2.對宅基地購買者資格的限制宅基地使用權的轉讓只能在集體組織內部進行，嚴禁集體經濟組織以外的成員特別是城鎮戶口居民購買農村宅基地；宅基地轉讓給城鎮戶籍居民或者其他集體經濟組織成員的，將不受法律保護；
3.應該符合“壹戶壹宅”的標準。《土地管理法》明確規定，宅基地應嚴格遵循“壹戶壹宅”的標準；轉讓宅基地時雙方要達到這個標準；
二、宅基地購買流程:
1，宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
2.如果* * *有房，必須征得其他* * *人的同意；
3.提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件；
4.到產權登記部門查詢房屋產權有無瑕疵:如有無抵押等擔保，人民法院有無采取查封等財產保全措施；
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。