因為商住樓建設用地屬於住宅性質，具有普通住宅70年產權。但壹般情況下，商住建築大多使用綜合用地或商業用地，產權只有四五十年，產權期限從取得土地開始計算。交房時，產權最多只有四十年。產權到期需要繳納壹定的轉讓費，但沒有明確規定計算方法。
購買商住兩用房應註意的事項
1.商住房屋產權40年。至於房屋產權到期後如何處理，物權法並沒有做出相應的規定。
2.商住兩用房可以註冊公司但不能落戶。
3.商住兩用房只能全款或商業貸款支付，貸款利率為基準利率上浮10%。不能使用公積金貸款和組合貸款，最高可貸房價的50%，最長10年。
4、商住兩用房在第二次交易時，稅費高於壹般商品房。契稅按評估價的3%、個稅征收差額的2%、營業稅征收差額的5.62%征收。公共維修基金是按照133平/元交的，還需要交房產稅，但壹般用租房稅代替，每套房子還需要交6000-1000元不等的租房稅。
參考以上內容？百度百科-商住樓、人民網-70歲居民公寓只能用高價供電？百度百科-70年產權