買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購房函和身份證明到房屋所在地房管機關辦理手續。簽訂合同時要註意房款的支付方式、交付時間、補充條款的填寫。最保險的是壹次性付款。拿到所有的錢然後把房子交給下家。貸款買房的話，可以等銀行把錢貸到賣家賬戶後再交房款。怕麻煩就找知名中介公司，把賣家的所有要求都告訴中介。中介會幫賣家把要求寫進補充條款，那就可以了。事實上，買方的風險遠大於賣方。要知道，貸款的錢是在轉賬之前批下來的，但是銀行要等賣家完成賬戶才能放款，資金監管保證了賣家的利益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十壹條* * *當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為保障將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。