房子太舊，面積太小的二手房
目前很多銀行對用作抵押貸款的房屋都有壹些限制，壹般是限於房齡和面積。壹般房子20年以上，面積在50平米以下，銀行是不會貸款的。
有未償還貸款的房子
房屋第壹次抵押時，銀行已經擁有該房屋的他項權利。從法律上講，兩家銀行不可能同時擁有壹套房子的他項權利。
產權有爭議的房屋
產權有爭議的房屋不能抵押。房子的產權不僅僅屬於出借人是很常見的。房屋產權* * *在辦理抵押貸款時，如果有人不同意抵押，房屋就不能抵押。
小產權房
壹般來說，小產權房只有使用權，不是房產證賦予的權利。如果小產權房出售有相應的限制，是不可能用於住房抵押貸款的。
保障房不滿5年。
經濟適用房五年內不能上市交易，銀行拿不到他項權利，不能申請抵押貸款。
以上是壹些不能用於抵押貸款的房子。希望對妳買房有幫助！