購房合同是債權憑證，房產證是產權憑證。房產證是證明房子已經成為自己的固定資產，購房合同只能證明其有購房的意向和行為，但尚未取得產權。購房合同和房產證在法律效力上都是有效的，但是法律產生的法律後果是不壹樣的。只有拿到房產證，才能算是房子的真正主人。所以法律效力肯定高於房產證。購買合同確認了買賣雙方的關系。明確買賣雙方的權利義務，是買賣雙方履行整個買賣過程的主要依據，是抵押貸款的必備材料，是繳納營業稅和契稅的依據之壹，也是辦理不動產登記和交易手續的憑證之壹。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零二條* * *依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。