房產證維修基金是指業主繳納的每平方米建築面積的2% ~ 5%，用於* * *部位的維修改造。具體繳納比例根據區域和物業不同而不同，但繳納維修基金是業主的法定義務之壹。該基金主要用於小區公共設施和環境的維護和改造，如樓道、電梯、水電設施等。繳納維修基金時，相關管理人員會開具繳費憑證，業主需要妥善保管。契稅是指購房者在房屋買賣和贈與行為中需要繳納的稅費。契稅的稅率是按照房產交易價格的比例計算的，通常是房屋交易總價的1-3%。對於首次購房者，契稅要按照房屋交易總價的1%計算，需要抵扣。具體扣除根據各地政策不同，但通常包括購買面積不超過90平方米的首套普通住房。
房產證維修基金能退嗎？房產證維修基金支付後通常不退，因為基金主要用於小區公共設施和環境的維修改造。但如果業主出售物業，可以將已繳納的維修基金作為部分收入退還。
房產證維修基金和契稅是買房過程中需要註意的兩個方面。業主需要按規定繳納維修基金並保存好繳費憑證，購房者需要繳納契稅並註意抵扣政策。相關政策法規可以作為法律顧問提供專業意見和建議。
法律依據:
中華人民共和國契稅法第壹條在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的，承擔契稅的單位和個人應當依照本法的規定繳納契稅。