因為根據規定，房屋買賣合同約定，買賣雙方違約的，應當承擔違約責任。違約責任合同的條款必須約定。居間買賣合同具有法律效力，主體是出賣人、買受人和居間人。購房中介簽訂的合同是否具有法律效力，視情況而定。購房代理人是當事人委托的人，依法具有相應的民事行為能力，且意思表示真實，合同內容合法，形式合法的，該合同具有法律效力。
中介不退押金的解決方案:
1.如果去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，提前查看房屋中介公司的經營場所、法人等信息；
2.工商局的消費者投訴還是最有用的途徑。如果工商局會在7個工作日內協調並告知結果:協調解決問題，拿著合同和定金去中介公司就行；
3.城建局的投訴可以直接在網上進行，城建局也會和房屋中介協調:
(1)壹定要保留租房合同和押金條原件；
(2)如果已經向中介支付了房租等費用，要麽讓銀行流水，要麽請中介公司開具收據。
4.承租人也可以通過訴訟維護自己的合法權益。
綜上，房產中介獨家簽約具有法律效力。因為根據規定，房屋買賣合同約定，買賣雙方違約的，應當承擔違約責任。違約責任合同的條款必須約定。居間買賣合同具有法律效力，主體是出賣人、買受人和居間人。房產中介簽的合同是否具有法律效力，要看情況。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。