壹、房貸利率如何計算=每期本金+每期利息；每期本金=貸款總額/規定年限；每期利息=(上年還貸總額)*年利率；月還款額=貸款總額/規定年限+(貸款總額-上年已還)*月利率。二、房屋貸款利率的利率計算公式也叫利率。表示壹定時期內利息與本金的比率，通常用百分比表示，稱為按年年利率。計算公式為:利率=利息額÷本金÷時間×100%。利率是指壹定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素和尺度。利率作為資金的價格，受到許多復雜因素的決定和影響，利率水平最終是由各種因素的綜合影響決定的。首先，利率受行業平均利潤水平、貨幣供求和經濟發展的影響。其次，受物價水平、利率管制、國際經濟形勢和貨幣政策的影響。
法律客觀性:
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業房地產信貸管理的通知第三條商業銀行應當按照誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房貸款的相關信息。購買首套自住住房，建築面積小於90平方米的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且貸款的首付比例和利率水平要隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。