法律分析
這將涉及兩個問題:
壹種是層高符合合同約定，但低於《住宅設計規範》的規定。另壹種是層高不符合合同約定，但不壹定符合《住宅設計規範》的規定。
第壹個問題，層高符合合同，但低於《住宅設計規範》規定。這種情況發生的實際概率為零。雖然合同是雙方的真實意思表示，但2米的高度也是雙方簽字認可的。但是《住宅設計規範》是B標準，也就是國家強制性標準。這樣的合同是無法通過備案審查的。
第二種情況，即合同約定的層高為3米，實際收房時層高為2.8米及以下的情況較為常見。
關於法律處理的指導意見
1，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格結算。買受人要求解除合同的，不予支持；
2.面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的部分由出賣人分兩次返還買受人。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第14條:
房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規定，即出賣人交付的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定不壹致。合同有約定的，按約定處理。