1.核實產權是否清晰:賣方必須是房屋所有人，查看產權證和產權人身份證即可核實。
2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。房價波動，資金不足，稅費改革，壹方拖延或拒絕履行合同的情況時有發生。如有的購房者在簽約後認為房價過高或不想繳納過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，導致賣方交房後不能及時收到余款；有賣家發現房價暴漲，稱未經他人同意的買賣合同無效，要求買家退房。
賣方應繳納的稅款:
1.交易費用:3元/平方米。
2.營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的話)
3.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。