房屋買賣合同，無論是否經過公證，只要符合法律規定的生效條件，就具有法律效力。公證不會影響房屋買賣合同的效力。當事人可以根據需要決定是否申請公證。根據《民法典》第壹百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)遺囑真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第壹百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。民事法律行為符合下列條件的，民法典第壹百四十三條有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)遺囑真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第壹百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
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