壹是簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應的民事行為能力；第二，房屋買賣合同的內容是雙方真實意思的表達；第三，房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益。滿足以上三個條件，就會有法律上的收益。法律依據:《中華人民共和國民法》第壹百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第壹百四十六條行為人和相對人出於虛假意思的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第壹百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。第壹百五十三條違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
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