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房屋買賣合同效力的確認《合同法》第八條規定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”該條規定了合同依法成立後的法律效力——對當事人具有法律約束力時。《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定須經批準、登記等程序生效的，從其規定。”該條規定，應當規定合同的生效。上述兩項規定區分了合同的約束力和合同的效力(有效性)。1.房屋買賣合同應當符合壹般合同生效的條件:(1)當事人具有相應的民事行為能力；(2)真實的意思表示:(3)合同內容合法。此外，不得違反《合同法》第五十二條的規定。2.書面形式的房屋買賣合同無效。《城市房地產管理法》第四十條規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同。因此，房屋買賣合同是壹份必不可少的合同。