1.不動產陰陽合同有效，而陽合同除違反法律、侵害國家利益無效外，其他條款均應有效。陰陽合同是指合同當事人就同壹事項訂立兩份或兩份以上內容不同的合同。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第465條
依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民法典》第388條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
2.房屋買賣陰陽合同以哪個為準？
房屋買賣陰陽合同壹般以備案合同為準。如果記錄的合同未履行，則以實際履行的合同為準。兩個合同未備案的，以實際合同為準。但是陰陽合同是違法的，不建議這樣簽合同。