1.捐贈的房產必須是捐贈人所有的合法財產。贈與人或者贈與的財產屬於國家、集體、他人或者非法取得的財產的，贈與合同無效。
2.贈與不動產是為了逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利的，贈與合同無效。
3.房產贈與必須是贈與人本人意願的真實表達。
4、受贈人願意接受贈與的真實意思表示。受贈人不願意接受贈與或者受贈人願意接受贈與，贈與人沒有贈與意思的，贈與合同無效。
贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。房地產贈與未轉讓不具有法律上的利益。房產贈與過戶的程序包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、產權過戶、房產交付。每壹個過程都需要捐贈者和受贈者在場。
房屋捐贈的流程和程序:
1.直系親屬間捐贈:戶籍戶口在壹起，體現直系親屬關系的，捐贈人和受贈人應攜帶本人身份證、戶口本、資格審批表、購房承諾書、家庭成員信息登記表辦理；如果戶口不在壹起，需要辦理關系公證；
2.非直接贈與的，先進行關系公證，然後贈與人和受贈人攜帶身份證和戶口本，通過資格審查，登記家庭成員信息。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。