1.房屋轉讓的土地出讓金由買受人支付。根據《城市房地產管理法》第四十條第壹款規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當按照國務院的規定，報有審批權限的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當辦理土地使用權出讓手續，並按照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。合同中沒有特別約定的，土地出讓金由買受人支付。2.土地出讓金指:1。各級政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權，並按規定向受讓人收取土地出讓總價款；2、土地使用期滿，土地使用者需要續期並向土地管理部門繳納續期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者，其土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資的，按規定補交土地出讓價款。4.需要繳納土地出讓金的房屋主要有三種，房改房、單位房和產權70年以上的商品房。
法律客觀性:
《城市房地產管理法》第四十壹條轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明取得土地使用權的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同規定的權利和義務隨之轉移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓後，土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的使用年限後的剩余使用年限。