由於有抵押資質，房子沒有直接登記在小剛名下。2004年取得房產證，到2019年6月房屋貸款全部還清。小剛打算大學畢業後和女朋友結婚，所以父母想把商品房過戶給兒子。但擺在他們面前的有三個選擇:繼承、贈與和出售。考慮到稅費成本，目前尚未決定如何過戶。
國鑫新陽律師事務所律師陳瑞蓮表示，不同的轉讓方式所涉及的稅收是不同的。根據實際情況，假設房子價值400萬，80平米，是小崗目前唯壹的壹套房子。如果選擇繼承過戶，需要承擔的費用有:公證費33400元。如果不進行公證，程序會很復雜，不推薦。捐贈過戶費用為:房屋評估12000元，公證33400元，登記費80元(房價的3%)，契稅12000元= 165480元。
優點:無需等待父母去世，可以盡快辦理過戶登記。缺點:成本高，契稅比遺產多654.38+0.2萬元。辦理時需要提交很多證明文件:父母身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明、繼承子女身份證、戶口本、結婚證，去當地公證處公證房屋產權贈與合同(不允許委托，只能自己辦理)。