1，自然因素
它是服務業布局和發展的前提，為服務業提供必要的資源和空間；自然條件的差異影響服務類型的布局。
2.市場
對服務業的區位影響很大。市場需求越大，服務產品就越多，服務企業的發展潛力就越大。
3.運輸
交通運輸的發展使得服務業的布局更加靈活，促進了服務業的空間集聚。交通可達性高的城鎮，人流量大，有利於餐飲、休閑、娛樂等消費服務和零售行業的聚集。
4.勞動力
勞動密集型服務業需要的勞動力較多，勞動力成本占總成本的比重較大；技術密集型服務業需要專門人才，對勞動力素質要求更高。
5.技術因素
對服務業區位的影響越來越大。如計算機服務業、軟件服務業，技術水平是其核心競爭力，往往位於科研創新能力強的領域，如科研機構、高校等。餐飲、娛樂、文化、旅遊等。融入專業管理技術，布局更廣，服務更完善。
6.國家政策
政府的資金支持、稅收和土地優惠政策對服務業有明顯的吸引力；合理的政府監管和完善的法律體系有利於服務業的健康發展。
7.聚合
壹方面，商家可以享受基礎設施，降低交易成本，輕松獲取信息和技術，擴大知名度和影響力；另壹方面可以降低消費者的運輸成本，吸引消費者，提高經濟效益。
8.歷史和文化
不同文化背景的消費者在消費行為過程中會有不同的價值取向，他們的購買態度和購買決策行為也會有所不同。