個人出租住房，月租金654.38+萬元(含)以下，房產稅2%，個人所得稅2%，綜合稅率4%；月租金65438+萬元以上的，房產稅2%，增值稅1.5%，城市維護建設稅0.0525%(市區)/0.0375%(鄉鎮)，教育費0.0225%，地方教育費0.015%，個人所得稅2%。個人出租其他房屋，月租金在654.38+萬元(含)以下，房產稅6%，印花稅0.05%，綜合稅率6.05%；月租金65438+萬元以上的，房產稅6%，增值稅5%，城市維護建設稅0.175%(市區)/0.125%(鄉鎮)，教育費0.075%，地方教育費0.05%，印花稅0.05%。個人出租其他不動產(屋頂或空地)，月租金在654.38+萬元(含)以下的，征收個人所得稅2%，印花稅0.05%，綜合稅率2.05%；月租金65438+萬元以上的，增值稅5%，城市維護建設稅0.175%(市區)/0.125%(鄉鎮)，教育費0.075%，地方教育費0.05%，個人所得稅2%，印花稅0.05%。
壹、租賃合同生效時間如下:
1.租賃合同當事人具有完全民事行為能力；
2.意思是真的；
3.內容合法；
4.該房屋不屬於違法建設等法律禁止出租的房屋類型。
二、合同無效的要件有:
1，合同不是當事人的真實意思表示；
2.合同當事人違反法律法規強制性規定或者公序良俗的；
3.合同當事人沒有相應的民事行為能力。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條稅務機關應當依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、預征、緩征或者攤派稅款。農業稅的應納稅額依照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條除稅務機關、稅務人員和法律、行政法規規定由稅務機關委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅收征收活動。
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