法律分析:1。工業用地要求建設項目符合規劃部門區域規劃的，工業園區內規劃建設的房屋界定為新型小產權房。這種小產權房通常自稱企業產權或企業公房，產權是企業所有權。2.相比住宅用地，工業用地的土地成本很低，公司裏的員工買的多，剩下的賣給公司外的人。工業用地使用年限為50年，不同於居住用地的70年。3.企業在工業園區建設大面積住宅是違法的。房子建成後，規劃部門也會對樓房進行驗收。壹旦發現違反規劃的建設行為，用地單位將面臨處罰。4.購買這類房產存在政策風險，政府以後會清理這類問題，所以這些房主的利益無法得到保護。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第348條。以招標、拍賣或者協議方式設立建設用地使用權的，當事人應當以書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同壹般包括以下條款:
(壹)當事人的名稱和住所；(2)土地界線、面積等。；(三)建築物、構築物及其附屬設施占用的空間；(四)土地用途和規劃條件；(五)建設用地使用權期限；(六)租賃費等費用及其支付方式；(七)解決爭議的方法。
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