法律分析:根據相關法律，租賃合同最長為20年，超過則無效。還要看租賃合同怎麽約定，工業園區有沒有違約，拆遷部門有沒有和妳商量拆遷補償的問題。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
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