法律分析:2022年最新出臺的《物業管理費條例》規定，物業提供的服務質量未達到約定標準的，可以不交物業費。另外，如果物業公司擅自擴大收費範圍或者提高收費標準，是不需要交物業費的。因為房屋質量未交付，物業費由開發商支付。物業管理公司或物業管理人員已按照合同約定提供相應服務的，買受人不能以未享受服務或拒絕享受服務為由拒絕繳納物業費。《物業管理條例》規定了業主和業主大會的內容、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用和維護以及違反規定的法律責任。其中規定，違反物業服務合同，業主逾期不繳納物業服務費的，經業主委員會催告逾期繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
法律依據:《物業管理條例》第十條，同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。但只有壹個業主的，或者業主人數較少且全體業主壹致同意的，決定不成立業主大會，由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。
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