1.初始購買合同具有法律效力。只要初始合同是雙方自願簽訂的，沒有違法因素，壹般都是有效的，合同應該履行。初始合同壹般用於房地產交易。在正式簽訂購房合同之前，開發商可以先於購房人啟動合同。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
2.初始合同和正式合同有什麽區別？
1，內容不同，初始合同壹般只列出必要的條款，比正式合同簡潔很多，正式合同規範更詳細；
2、法律效力不同，初始合同也具有法律效力。與正式合同相比，其證據力略弱，法官不易探究當事人的真實意思；
3.簽約時間不壹樣。初始合同壹般發生在正式網上簽約之前。很多開發商不網簽合同，可能是因為還沒出預售證。建議查看開發商五證是否齊全；
4、後續處理不同:壹般在正式合同簽訂後會備案，即認購書草簽，之後就不備案了，法律也沒有規定房子必須先草簽。