房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應包括以下主要條款:租賃房屋的範圍和面積；
房屋租賃期限和用途；租金數額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。在此基礎上，雙方應持房屋租賃合同到房屋所在地房地產管理部門進行備案登記，領取房屋租賃證。
擴展數據:
租房註意事項:
1.虛假宣傳誘導消費者簽訂合同。壹些房屋中介用所謂的“質優價廉”的房子吸引客戶。投訴案例中，曾有廣告謊稱家具家電轉讓，但在合同中並未寫明，讓消費者虛假買房、看房。
二、霸王合同的訂立，消費者的權益得不到保障。壹位消費者投訴，中介公司簽合同時約定，不管有沒有介紹，只要消費者和中介公司的信息房簽了合同，就要交中介費。這些條款是非法的。
三是非法經營損害了消費者利益。中介公司給消費者介紹的房子，有的是違規的，或者缺乏合法手續，導致購房者無法辦理手續；有些房子沒有產權證是買不到的，但是中介公司為了賺取中介費，告訴購房者不用辦手續，所以法律上這種房子是無法保障的。
參考來源:百度百科-房屋租賃
參考來源:百度百科-租房