第四十條在正常使用條件下，建築工程的最低保修期為:
(壹)設計文件規定的房屋建築基礎工程、地基工程和主體結構工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年。
其他工程的保修期由發包人和承包人約定。
建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定:房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。？
這是最高法，純橡皮筋監管。如果妳手頭沒有壹張過硬的保修憑證，比如《住宅質量保證書》等標明保修承諾較多的硬東西，兩塊小瓷磚註定保修不了多久。因為裝修保修名義上是兩年，實際上很難保證兩年。