房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件: (壹)已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(三)根據提供的商品房預售情況，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定；(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售登記，應當提交下列文件: (壹)符合預售條件中第(壹)項至第(三)項要求的證明材料；(2)營業執照和資質等級證書；(三)工程建設合同；(四)商品房預售分層計劃；(5)商品房預售方案。房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應當出具商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。房地產開發企業預售商品房時，應當向買受人出示商品房預售許可證明。商品房銷售，當事人應當簽訂書面合同。合同應當明確建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方違約責任。房地產開發企業委托中介機構銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房相關證明文件和商品房銷售委托書。違反《城市房地產開發管理條例》規定的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收預付款1%以下的罰款。
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