法律分析:房屋與中介簽訂排他性協議，如果雙方意思表示真實，那麽該協議合法有效；1.了解購房合同的基本條款，與經紀人討論並制定投標和談判策略。2.確定價格、定金、交貨日期和其他附加條件。常見的附加條件是貸款和房屋檢查。3.簽訂並提交合同，可直接提交或傳真，由買方進行購房資格審查；賣方進行房屋檢查。4.本合同經雙方簽署並有條件生效後，支付定金並監管房款，確保購房資金安全。5.納稅業務的產權已經變更。貸款、驗房等附加條件滿足時，條件取消並取得新的產權證，合同完全有效。6、物業交接，新業主與物業公司簽訂新的物業合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
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