1、土地使用權直接分割必須符合以下條件:
(1)未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的，土地使用權不得轉讓；
(二)出讓的土地必須是依法出讓的國有土地；
(三)土地使用權出讓後，需要改變土地用途出讓合同約定的土地用途的，應當按照有關規定經土地管理部門和城市規劃部門批準；
(4)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:以出讓方式取得土地使用權的，應當按照出讓合同的約定，足額繳納土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；投資開發應當按照出讓合同進行。住宅建設項目應完成開發總投資的25%以上。對於地塊，將形成工業用地或其他建設用地條件。
2.關於* * *所擁有的土地使用權的分割和轉讓，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理條例》的有關規定，轉讓* * *所擁有的土地使用權，需事先征得其他* *人的書面同意；如果轉讓的是我在* *土地使用權中的份額，我將提前書面通知其他* *權利人。
法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條。
土地使用權出讓是指國家作為土地所有者，在壹定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第九條
土地使用權出讓由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。
第十條
土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃建設管理部門、房地產管理部門擬定，按照國務院規定的批準權限報經土地管理部門批準後實施。