法律分析:房屋漏水屬於購房時的瑕疵。壹般情況下，房子只有壹般缺陷，不影響主體功能使用的，不能直接退換。當然，賣方有責任修復缺陷。如果漏水嚴重，已經影響到正常居住，法律規定出賣人應當進行維修，承擔壹定的合同責任。如果維修後仍然漏水，買方可以主張解除合同。但是，壹般來說，談判應該是首選。如果協商不成，我們也可以通過訴訟解決。在此，律師建議為您提供壹些購房質量問題的解決方案:(1)如果賣方在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麽可以要求賣方承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人知曉瑕疵的，出賣人不承擔責任。(3)房屋質量問題發生後，應通過拍照、錄像等方式保存證據。首次用於爭議訴訟。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百壹十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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