回遷房買賣合同受法律保護的條件:
1，行為人具有相應的民事行為能力；
2.當事人的意思表示真實、壹致；
3.協議的內容和簽署程序不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
無效合同:
1.壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
3.以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害公眾* * *利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
綜上所述，房屋買賣、搬遷合同受法律保護，但房屋產權歸屬應根據房屋性質來判斷。遷建是指在拆除原有房屋後，將在原地址建設的新房的壹部分，按照原住戶的面積，按壹定比例返還給用戶的房屋。這種房屋如果是集體土地建設的，不能自由買賣，買受人可以根據合同的用途請求解除合同。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第十壹條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已歸鄉(鎮)農民集體所有，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。
《中華人民共和國民法典》第490條
當事人采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。