簽訂《搬家買賣協議》的當事人具有民事行為能力，是真實的意思表示，在不違反法律的強制性規定和公序良俗的情況下，具有法律效力。但是如果回遷房有房產證，是不能過戶的。回遷房是征地時開發商付給拆遷戶的房子；回遷房的概念起源於拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償方式。購買回遷房的手續和購買商品房壹樣。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同，結清房款。2.按合同付房款，拿回發票。3.拿著拆遷許可證和購房合同，等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4 .視住房面積大小，減免部分或全部契稅。5.憑房產證和契證，到國土資源局辦理土地證手續。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
衍生問題:
協議無效是什麽情況？
協議無效的五種情況如下:
1，協議雙方無民事行為能力；
2.協議雙方的意思表示不真實；
3.協議內容違反法律、行政法規的強制性規定；
4.違反公序良俗；
5.協議雙方惡意串通，損害他人合法權益。