1，土地性質審核風險。在審批之前，需要審查土地的性質，以確定它是屬於建設用地還是林業用地。如果沒有審核，審批後可能存在違法用地的風險。
2.土地利用規劃的風險。在審批之前，需要對土地利用規劃進行審查，以確定其是否符合國家和地方的相關規定。土地用途不符合規劃的，審批後可能存在用地風險。
3.宣傳風險。審批前要進行公示，征求公眾意見，判斷用地是否合理。如果存在公示不充分、未充分考慮公眾意見等問題，可能導致審批後用地風險。
4.程序不完整的風險。在審批過程中，涉及許多程序，如使用權轉讓程序、環境評估程序和土地登記。如果手續不全，可能會導致後續用地的糾紛和風險。
5.遵守法律法規的風險。在土地審批過程中，需要遵守相關法律法規，如國土資源法、森林法、環境保護法等。如有違法行為，可能導致審批後用地風險。
6.信任和調查核實風險。在土地審批過程中，需要對相關主體的信譽進行評估，了解其歷史信用記錄和經營狀況，以規避風險。如果沒有充分的信用評估和調查核實，土地使用後存在潛在風險。
建設用地和林業用地有很多區別，其中最主要的區別在於用途和環境屬性。建設用地主要用於城鄉建設，如住宅、工業園區、商業中心等，林業用地主要用於森林保護和管理，如天然林保護區、人工林等。建設用地的環境屬性相對復雜，需要考慮城市化帶來的環境壓力，而林業用地的環境屬性相對簡單，需要考慮的因素較少。