軍隊住房是指在軍隊提供的土地上，由開發商出資建造的房屋，是軍隊所有的房屋(即產權)。當然，軍產權房也是小產權。深圳有很多軍方產權的房子，如君悅灣、羅湖公館、駐軍龍華公寓、聚豪國際、翠嶺華庭、向巧公館等。
但這種房產不歸當地政府管理，不可能辦理房產證。軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證。房產也被認定為私有財產，也可以轉讓。軍隊住房雖然不能作為其他用途的抵押，但產權還是有保障的。
根據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第(壹)項規定，軍隊房地產無論與地方政府轉讓多少，房地產的轉讓和變更，應當經總後勤部審批。也就是說，軍工生產用房向地方轉移，要按照軍隊法規和規章，經過總後勤部批準。軍隊房屋在出售前經總後勤部批準或者在糾紛訴至法院前經總後勤部追認的，法院應當認為其有權處分，軍隊房屋買賣合同有效，否則按無權處分處理。
軍隊經濟適用房是有證的，可能因為各種原因，是和地方政府協商的事情(水電氣通過正常程序壹戶壹地址認定)，不是小產權，但是也可以貸款，公積金。但現行的軍隊經濟適用房(包括離休幹部已退休的房改房)政策是不能轉讓的，只能繼承。