1，定義不同。施工記錄是對施工項目進行回顧和記錄，以便日後查閱。竣工驗收是指建設項目竣工時，建設單位根據相關制度、施工規範和施工合同，邀請有關部門和單位對建設項目進行驗收；
2.規定不壹樣。房屋竣工驗收是建設單位根據建設工程管理制度、竣工驗收技術標準和建設工程合同的約定，組織有關單位對建設工程進行驗收的行為。竣工驗收備案是建設單位申請備案並提交相關文件備查時，建設工程質量監督部門對其進行備案的行為。
法律依據:《建設工程質量管理條例》第十六條。
建設單位收到建設項目竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當符合下列條件:
(壹)完成建設項目設計和合同的內容；
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料；
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備；
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量文件；
(五)建設單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格後，方可交付使用。
工程竣工驗收備案需要哪些文件？
1，工程竣工驗收記錄表；
2、工程竣工驗收報告；
3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的批準文件或者允許使用文件；
4、依法應當由公安消防部門出具的大型人員密集場所等專項建設工程驗收文件；
5、施工單位簽署的工程質量保修書；
6.法律法規要求的其他文件。