開發商申請預售的每壹套房都要備案。如果調價超過備案，需要重新備案，否則可能會違規或無法簽訂合同。
房地產開發企業在銷售計劃申報“壹房壹價”時，要明確調價期限，並嚴格按照申報價格對外銷售。購房者在這裏需要註意，如果妳所在的城市實行商品房價格備案制，規定幾個月內不得提價，且交易價格不得超過備案價格。買房時壹定要讓置業顧問給妳看商品房壹房壹價備案表，防止壹些無良中介私自加價。
商品房備案價與銷售價的差額
1，不同含義:
商品房備案價格是開發商開盤前在建委備案的價格。賣價是開盤後的價格。
2.不同的價格:
備案價格是開發商新銷售商品房的最高價格，而不是已經銷售或正在銷售的房屋的實際成交價格。房地產開發商作出的價格承諾，在實際銷售過程中不得違背。如果漲價必須兩次備案，說明漲價原因。
商品房預售價格原則上不超過前期備案價格的5%，具體變化需要各地房地產主管部門結合當地情況確定。也就是說，理論上政府會要求嚴格執行房價備案制度，不允許銷售價格高於備案價格。