1.憲法第10條規定，城市土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山也是集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
2.《國務院辦公廳關於加強土地流轉管理禁止炒賣土地的通知》(國辦發(1999)39號)第二條規定:加強農民集體土地流轉管理，禁止非法占用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；農民住房不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
3.《國務院辦公廳關於嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》(國辦發(2007)71號)規定，農村宅基地只能劃撥給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
根據上述法律規定，可以看出，我國法律明確規定農村房屋，即所謂的小產權房，只能分配給本村村民，禁止出售給城鎮居民，但並沒有禁止小產權房在同壹集體組織成員之間流通和出售。根據私法原則，法無禁止即可為。我國法律法規並沒有禁止在集體成員之間出售小產權房。因此，只要同壹集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，在簽訂小產權房買賣合同時，意思表示真實，不違反法律規定或社會公眾利益，壹般都認定小產權房買賣合同有效。