1.可以買賣兩限房嗎？兩限房意味著兩限是天花板價，限價不是死價。它的價格是有上限的，就是不管妳賣多少，都不能超過這個價格。按照規定，限價房購買人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的，不得出售，確需出售的，由政府折舊後回購。5年後，購房人應按同地段普通商品住房與限價房差價的35%繳納土地收益，補繳後可轉讓。第二，兩套房屋買賣合同是否有效？對於二套房子來說，和經濟適用房是不壹樣的。就其土地屬性而言，保障房用地由國家無償提供給開發商，而二房用地則由政府以競地價、競房價的形式賣給開發商。由此可見，兩處房屋的土地使用權是不同的。所以兩套房子應該不存在“交土地出讓金”的問題。但這兩套限價房要遵守五年內不得轉讓的規定，轉讓時按市有關部門公布的同地段普通商品住房價格與限價商品住房價格差價的35%執行。對於這類房屋買賣合同的效力，不能再參照經濟適用房“是否繳納土地出讓金”的標準。這種合同的實質不涉及國有劃撥土地使用權的轉讓，其房屋產權屬於完全產權。因此，公權力不應幹預其有效性。但是，這種房子畢竟是福利房。為了制止這類房屋的非法銷售，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制定了兩限房政策。
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