1.首先，需要確定直接更名的受益權人是否為當初與開發商簽訂購房合同的所有權人，是否存在其他相關權利人，以及其他權利人是否同意出售。
2.開發商是否未辦理合同備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外費用和條件，如有費用由誰承擔。
擴展數據:
不動產更名和所有權轉移的主要區別如下:
1.房產更名的管理模式是買受人在購房階段變更與開發商簽訂的購房合同，使房屋所有權人變成另壹個人或幾個人。產權轉讓在房地產交易中心完成。
2.有房產證嗎？房子的房產證還沒辦理，房產證的名字就改了。房產過戶是以房屋的房產證為依據，通過轉讓全部房屋來實現的。
中國新聞網-房地產交易“直接更名”的法律風險不容忽視。
中國新聞網-操作不規範。銀行不支持買“直接改名”的房子，差點吃虧。
中國新聞網-房產過戶要註意什麽，防止錢和證空著？