1.買方同意給中介公司或賣方的錢是預付款。比如“買方支付賣方(或中介公司)10000元，屬於預付款。如果買賣雙方沒有簽訂協議，所有款項將退還給買方”。根據法律規定，預付款和定金的法律性質是不同的。不管什麽原因，只要不簽合同，預付款都可以退。押金不壹樣。如果壹方單方面反悔，不想買房，定金不退。有時候不是買家不想買房，而是沒有證據證明；2.買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或代理協議，而是直接簽訂買賣雙方、中介公司三方協議，因為交納定金不是簽訂買賣合同的必經程序；3.如果交了押金，應該控制在1000元以下。這是為了表示誠意。第二，如果發生糾紛，押金不退，所以損失小。4.交了定金的，要說明在壹定時間內(比如30天)，買賣雙方或買方與中介沒有簽訂正式的房屋買賣協議，誰交定金誰退；5.在簽訂存款協議之前，壹定要論證，把對自己有利的條款寫進協議或合同；6.購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相比定金協議，二手房的認購協議相對容易更改，只要購房者堅持基本成功。因為中介公司想賺幾千塊錢的利潤，不想讓錢跑了，所以會在協議內容上讓步。購房者可以抓住中介公司賺錢的軟肋，簽訂對自己有利的協議。
法律客觀性:
《民法典》第587條規定，債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。