1，私下買房，交定金時只做了口頭約定，沒有書面約定，口頭約定沒有法律效力，不受法律保護。因此，消費者應增強法制意識和自我保護意識，采取法律手段維護自身合法權益。
2.房屋買賣雙方基本達成意向，購房人支付定金的，任何壹方違約，合同無法履行。然後對實際交付的定金進行定金罰則，即買方違約不能要求返還定金，賣方違約需要雙倍返還定金。如果買方有足夠的資金全款購房，履行付款義務問題不大，那麽就要重點防範賣方違約，可以約定更高的定金數額。
3.部分購房市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商繳納了壹定金額的定金。但由於考慮不周等原因，他們在不想買房，向開發商索要定金的情況下，拒絕返還定金。
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